關(guān)于印發(fā)清遠(yuǎn)市省職教基地項目集體土地及地上房屋征收安置補償方案的通知

發(fā)表時間： 2015-04-30 00:00 來源：區(qū)委區(qū)府辦　　

東城街道辦事處，區(qū)直有關(guān)單位：

經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《清遠(yuǎn)市省職教基地項目集體土地及地上房屋征收安置補償方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民政府辦公室

2015年4月30日

清遠(yuǎn)市省職教基地項目集體土地及地上房屋征收安置補償方案

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《關(guān)于實施廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵國土資利用發(fā)〔2011〕121號）、《清遠(yuǎn)市人民政府辦公室印發(fā)清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法的通知》（清府辦〔2013〕19號）等相關(guān)法律法規(guī)，在維護被征收農(nóng)民利益的前提下，按照清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃要求，依照省職教基地的建設(shè)規(guī)劃，現(xiàn)制定本征收安置補償方案。

一、適用范圍

清遠(yuǎn)市省職教基地項目用地涉及清城區(qū)東城街道石板、新星、新橋、蓮塘村，四至范圍：東至文洞河、南至金雞巖景區(qū)山地、西至黃騰峽大道、北至旅游大道，具體位置以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。

二、征收人與被征收人

征收人：清城區(qū)人民政府東城街道辦事處。

委托人：清城區(qū)人民政府。

被征收人：被征收集體土地及地上附著物的合法所有權(quán)人。

三、集體土地征收

（一）集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

地類		土地補償及安置補助費
農(nóng)用地	養(yǎng)殖水面	40500
	耕地	39000
	園地	30000
	林地	13734
未利用地		12000
農(nóng)村居民點及水泥道路		24000

集體土地農(nóng)用地青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

地類	補償標(biāo)準(zhǔn)
水田	2200
菜地	3000
魚塘	3000
旱地、林地	2000
園地	4000

（二）地上附著物及其他補償

地上附著物及其他補償按照清遠(yuǎn)市人民政府辦公室印發(fā)的《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法》（清府辦〔2013〕19號）執(zhí)行，詳細(xì)見附件(1～11）。

附件：

1.房屋征收補償費、獎勵費標(biāo)準(zhǔn)

2.竹、木、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)一

3.竹、木、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)二

4.臨時建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)

5.遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)

6.倉庫廠房補償標(biāo)準(zhǔn)

7.零星建筑物及輔助設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

8.綠化樹移植補償標(biāo)準(zhǔn)

9.苗（花）圃、草場移植搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

10.集體土地上房屋征收其他補償標(biāo)準(zhǔn)

11.集體土地上房屋建筑重置價格

附件1：

房屋征收補償費、獎勵費標(biāo)準(zhǔn)

序號	費額名稱		補償標(biāo)準(zhǔn)
1	搬遷費	住宅	建筑面積90平方米（含90平方米）以下的1000元/戶·次；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的1200元/戶·次；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的1400元/戶·次；150平方米以上的1600元/戶·次。
		非住宅	商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房30元/平方米·次，生產(chǎn)用房40元/平方米·次。
2	提前簽約獎勵費		住宅，40元/戶·日，非住宅，30元/平方米·日。
3	水電總表、管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、電話遷移、有線電視遷移等設(shè)施的補償		1.被征收人單獨安裝的水電總表，由其自行拆除，并由征收單位按有關(guān)部門現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補償。 2.實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、被征收人原有的管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、電話、有線電視等設(shè)施，征收時不予補償，由征收單位恢復(fù)安裝，不另收費。 3.實行貨幣補償?shù)模械墓艿廊細(xì)?、寬帶網(wǎng)、電話、有線電視等設(shè)施、征收時按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)予以補償。
4	臨時安置費		1.被征收人選擇貨幣補償?shù)模R時安置補償按照被征收房屋建筑面積一次性發(fā)放6個月，每月每平方米10元。 2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在30個月過渡期內(nèi)，集體土地上房屋征收臨時安置費按每人每月150元計發(fā)，人數(shù)以被征收房屋戶口登記為準(zhǔn)。國有土地上房屋征收臨時安置費按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計發(fā)，90平方米（含90平方米）以下的每戶每月補償1000元；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的每戶每月補償1200元；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的每戶每月補償1400元；150平方米以上的每戶每月補償1600元。 3.因房屋征收部門的責(zé)任，超過過渡期限的，自逾期之日起，增發(fā)臨時安置補償。逾期1至3個月的每月增發(fā)50%；逾期4個月以上的，每月增發(fā)100%。 4.臨時安置費發(fā)放至房屋交付當(dāng)月。
5	停產(chǎn)停業(yè)損失補償費		1．在30個月過渡期限內(nèi)，工商部門登記為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用途的，每月每平方米45元；登記為辦公、生產(chǎn)用途的，每月每平方米30元；登記為倉儲等其他用途的，每月每平方米20元；超過過渡期限的，自逾期之日起，增補停產(chǎn)停業(yè)損失補償費每月每平方米30元。 2．前款用途的非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收人按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)期限不足1個月的，按1個月計算。

附件2:

竹、木、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)一

項目	規(guī) 格	單價	說明
蕉樹	高度50cm以下	4元/棵	被征竹、木、果樹按規(guī)定期限由原業(yè)主自行砍伐和搬遷（不得索取砍伐費），材料歸其所有。逾期不砍伐不搬遷的，由拆遷單位砍伐，材料歸拆遷單位。
	高度50.1cm—1.5m（未結(jié)果）	5元/棵
	高度50.1cm—1.5m（結(jié)果）	21元/棵
	高度1.5m以上（未結(jié)果）	12元/棵
	高度1.5m以上（結(jié)果）	31元/棵
木瓜	胸徑1.5cm以下	2元/棵
	胸徑1.5—2.5cm	6元/棵
	胸徑2.6—5cm	10元/棵
	胸徑5.1—10cm	18元/棵
	胸徑10.1—20cm	37元/棵
	胸徑20.1cm以上	73元/棵
牛根竹	成材	6元/棵
大勒竹	成材	6元/棵
水竹	成材	4元/棵
撐高竹	成材	4元/棵
黃竹	成材	3元/棵
單竹	成材	4元/棵
細(xì)勒竹	墩計	21元/墩
筍竹		5元/條
豐產(chǎn)林（桉樹）	胸徑5cm以下的	1200元/畝
	胸徑5.1—16cm的	2200元/畝
	胸徑16.1cm以上的	3200元/畝
雜樹	胸徑1.5—2.5cm	2元/棵
	胸徑2.6—5cm以下	8元/棵
	胸徑5.1—10cm	25元/棵
	胸徑10.1—20cm	37元/棵
	胸徑20.1cm以上	49元/棵

備注：未涉及上述補償標(biāo)準(zhǔn)的，按照市場價格作適當(dāng)補償。

附件3:

竹、木、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)二

單位：元/棵

規(guī) 格	胸徑2.5cm以下	胸徑2.6—5cm	胸徑5.1—10cm	胸徑10.1—20cm	胸徑20.1—30cm	胸徑30.1cm以上
柑桔橙	16	60	160	360	499	600
荔枝	20	71	197	400	698	800
龍眼	17	40	169	360	538	700
黃皮	17	40	160	360	539	660
楊桃	17	40	160	360	539	660
芒果	17	40	160	360	539	660
柚果	12	40	139	259	559	700
番石榴	5	31	139	300	400	500
枇杷	5	31	139	300	400	500
柿子	6	21	91	220	479	600
三華梨	15	55	148	301	461	550

說明：1．果樹胸徑計算方法：胸圍（圓周）實數(shù)÷3.1416=胸徑（直徑）。除柑桔橙以主桿胸徑計算，由地面量上30cm為胸界外，其余果樹以胸徑計算，由地面量上50cm為胸界。其他果樹按同類型果樹補償。

2．沙糖桔樹苗補償標(biāo)準(zhǔn)為：幼苗樹10元/棵；半年以上至一年樹30元/棵；一年以上至二年樹60元/棵；二年以上至三年樹160元/棵；三年以上至五年樹200元/棵；五年樹以上260元/棵。

3．火龍果樹補償標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年種植未有水泥架40元/墩；二年樹有水泥架80元/墩；三年掛果樹有水泥架160元/墩；四年以上掛果樹有水泥架210元/墩。

4．其他零星果樹苗補償標(biāo)準(zhǔn)按高度區(qū)分大、細(xì)、幼苗，高度30厘米以下為幼苗：1元/棵；高度30—50厘米為細(xì)苗：2元/棵；高度50厘米以上為大苗：3元/棵。

附件4:

臨時建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)

類別	項目	檐口高度	單位	單價（元）
住宅廚房	框架結(jié)構(gòu)（高級裝飾）	3.1米以上	平方米	1080
	框架結(jié)構(gòu)（高級裝飾）	2.2-3米		1040
	框架結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	3.1米以上		830
	框架結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	2.2-3米		800
	混合結(jié)構(gòu)（高級裝飾）	3.1米以上		820
	混合結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	3.1米以上		750
	混合結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	2.2-3米		720
	石墻混合結(jié)構(gòu)	2.2米以上		660
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上		550
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2-3米		500
	泥磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上		450
樓頂梯屋	框架或混合結(jié)構(gòu)	3米以上		550
	框架或混合結(jié)構(gòu)	2.2-3米		500
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2米以上		300
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2米以下		250
庫房	紅磚木結(jié)構(gòu)（雜物房）	3米以下		350
	紅磚結(jié)構(gòu)（豬舍、廁所）	2.5米以上		300
	泥磚及其他結(jié)構(gòu)（豬舍、廁所）	2.5米以下		200
	竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	1.5米以下		80
	竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	1.5-2.5米		100
	竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	2.5-3米		120
	竹、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	3米以上		150
	竹、紅磚、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	2米以上		170
	泥磚木結(jié)構(gòu)（雜物房）	3米以上		300

注：1．高級裝飾是指：樓地面部分：鑲馬賽克、彩釉磚、水磨石。外墻部分：鑲馬賽克、瓷片、云石、花崗巖、彩釉磚；內(nèi)墻部分：鑲彩釉磚瓷片、云石、夾板、噴涂、刮塑；門部分：防盜鐵門、卷閘門；窗部分：鋁合金、鋼窗。

2．普通裝飾是指：外墻洗石米、水泥，杉木門窗、水泥沙或階磚地面，墻身天花抹灰掃白。

3．凸陽臺、外走廊按50%計算面積，封閉式陽臺和樓梯按100%計算面積。

4．鐵皮屋的補償：3米以上的250元/平方米，2.5米以上至3米的220元/平方米，2.5米以下的200元/ 平方米。

5．鐵皮棚的補償：3米以上的120元/平方米，2.5米以上至3米的100元/平方米，2.5米以下的80元/ 平方米。

附件5:

遷墳補償標(biāo) 準(zhǔn)

項目		單位	補償標(biāo)準(zhǔn)（元）	備注
土墳		穴	300	雙墳按同類墳加100元。
磚墳		穴	800
水泥墳		穴	800
金塔墳		穴	200
祖墳	土墳、金塔墳	穴	8000	涉及600人或兩條自然村以上。
	磚墳、水泥墳	穴	12000

附件6:

倉庫廠房補償標(biāo)準(zhǔn)

類別	項目	檐口高度	單價（元/㎡）	備注
倉庫廠房	框架結(jié)構(gòu)	3.1米以上	900	不含地價
	框架結(jié)構(gòu)	2.2—3.1米	870
	混合結(jié)構(gòu)	3.1米以上	830
	混合結(jié)構(gòu)	2.2—3.1米	780
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3.1米以上	600
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2—3.1米	540

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